Người thuê chọn các mặt hàng được thuê cần phải mua. Bên thuê đầu tư vào việc mua các mặt hàng cho thuê cho bên thuê sử dụng sau khi đánh giá rủi ro của mặt hàng cho thuê. Người thuê sau đó trả lại tiền thuê của công ty cho thuê thông qua các đợt.

Người thuê không có quyền sở hữu nhưng có quyền sử dụng trong suốt thời gian cho thuê và chịu trách nhiệm sửa chữa và duy trì các mặt hàng cho thuê. Mô hình này chủ yếu áp dụng cho việc mua lại tài sản cố định và thiết bị quy mô lớn; Chuyển đổi công nghệ doanh nghiệp và nâng cấp thiết bị.